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[普法宣传] 案例说明:小区内车库到底归谁所有

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发表于 2019-7-17 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  小区地下车库到底归谁所有?

  xx地产开发商开发的是位于城市中心区的一个高档花园住宅小区,在商品房大都顺利售出,业主们纷入住房屋后,开发商还在收入上动着脑筋。在未取得任何权属证书的情况下,就堂而皇之地高价出售地下车库的60余个车位,卖不出去的就以每月每车位250元的价位进行出租。

  业主们对此提出了质疑:小区的地下车库到底该归谁所有?我们在买房时,都分担了小区的公摊面积,每户都是出了钱的。这小区地下车库也在公摊范围之内,凭什么开发商不经我们同意,擅自出售,并将收入全部装入自己囊中?


  对业主的激烈质疑,开发商却不以为然:我们卖房子是有五证的,所有手续都是齐全的,该怎么做我们非常清楚。房子是我们盖的,由我们来卖,同样,地下车库也是我们建的,当然也由我们来卖。就这样一来二去,业主们与开发商一直谈不拢,开发商轻蔑的态度最终激怒了业主。于是业主们将房地产开发商告上了法庭要求对地下车库的归属予以法律上的明确。

  律师在接手此案后查明,经相关文件证实,业主们在购买该花园小区的房屋时,该小区的土地面积已经全部分摊到了全体业主身上,小区的土地使用权应归全体业主所共同享有。据此律师认为,本案的关键问题是要搞清楚,小区的地下车库的产权到底是归房地产开发商所有,还是归全体业主所有?这个问题清楚了,本案的疑惑也就解开了。

  律师指出,根据我国的法律规定及当地城市规划部门的有关规定,这个花园小区是按每户0.2个车位的标准建设的车库,而这一建设费用已在房屋出售中,向每户业主进行了收取;建成后的车库作为公共配套设施,是建筑物的辅助设施,应交付建筑物的所有权人,也就是业主们共同使用;有关文件证实,该小区的土地面积已经在买房时,全部分摊到全体业主的购房款中,因此小区的土地使用权应归全体业主享有,包括小区的下车库;开发商既不是车库的所有权人,又没有征得所有权人业主们的同意,就擅自出卖自己没有产权、根本没有权利出售的地下车库,已侵犯了全体业主的合法权益,应依法承担民事责任;业主们的诉讼请求合理合法,开发商应立即停止侵权行为,将小区地下车库交由其所有权人全体业主共同处置。

  法院审理此案后认为,开发商不享有该车库的使用权和分配权,车库归全体业主共有,开发商无权出售。最后法院判决:花园小区地下车库归全体业主共有,开发商无权出售。

  这个案例告诉您:小区的地下车库作为公共配套设施,是建筑物的辅助设施,应归建筑物的所有权人共同使用。房地产开发商不享有车库的使用权和分配权,无权出售。
 楼主| 发表于 2019-7-17 15:31 | 显示全部楼层
所以大家明白了吧

只要你购买房屋时的房款中已经分摊了那部分的公摊面积,小区内的全体业主就能免费的享受车库。开发商是无权使用和分配,更无权出售。
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发表于 2019-7-17 15:33 来自手机版 | 显示全部楼层
你这个怕不是垫江的吧?!
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发表于 2019-7-17 15:57 | 显示全部楼层
事实告诉我们不是像你说这么简单,地下车库基本上都是开发商卖了的
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发表于 2019-7-17 16:00 | 显示全部楼层
所以我觉得还是应该多学学!应该搞清楚车库占了公摊没得不是一来就是归业主啥的
要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商,还是属于全体小业主共有,主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在小业主购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。

在该情况下,既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中,该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之,如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积,则该地下车库的产权通常应归属于开发商。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第九条,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积,从而不进行公用建筑面积分摊

点评

公摊面积是一笔糊涂账,因为很少有业主要求开发商公开公摊面积的计算数据,即使要求了,开发商也不会提供相关资料的。  详情 回复 发表于 2019-7-17 17:37
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发表于 2019-7-17 16:53 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-17 16:54 | 显示全部楼层
搞不懂
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发表于 2019-7-17 16:58 来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-17 17:11 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-17 17:35 来自手机版 | 显示全部楼层
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